공인중개사 부동산 거래 사기수법 유형 모음

지금 역전세 현상이 일어나면서 집주인이 임차인의 보증금을 주지 못해 집을 경매로 넘기는 일이 많아지고 있습니다.

​차라리 이런 식으로나마 임차인의 보증금을 되돌려 주려고 하는 것은 그나마 낫습니다.

​역전세가 일어난 게 임대인의 책임은 아니고 최소한 자기가 책임질 수 있는 책임은 다하려고 노력한 셈이니까요.

​하지만 가장 큰 문제는 처음부터 임차인의 전세금을 노리고 사기 치는 임대인입니다.

공인중개사들이 이 사기치는 임대인으로부터 임차인을 보호하지 못할망정 같이 사기꾼 임대인과 서로 짜고 임차인을 속인다니 참 가슴 아픕니다.

 

그럼 공인중개사 부동산 거래 사기 수법에는 어떤 것들이 있을까요?

 

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1. 가격 부풀리기(깡통전세)

이 수법은 주로 시세를 알기 어려운 신축빌라에서 자주 씁니다.

​전세가가 신축빌라의 매매가보다 높아도 신축빌라의 매매가는 전세가 보다 더 높다며 가격을 부풀립니다.

​이런 깡통전세는 무척 위험하지만 이를 무시하고 성공보수에 눈이 멀어 계약을 유도합니다.

 

 

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2. 이중계약 사기 수법

이 사기 수법은 보통 집주인이 부동산 물건을 전적으로 일임하는 원룸 같은 곳에 자주 사용합니다.

​이중계약 사기 수법은 크게 두 가지 있습니다.

 

①임대인은 월세로 알고 계약을 하지만 실제로는 전세로 계약하는 방식


②가짜 임대인을 내세워 동시에 여러 사람과 계약하는 방식

 

우선 ①번의 경우 임대인에게는 월세 계약이라 속이고 임차인과는 전세 계약 맺게 하는 방식입니다.

​그러면서 임차인에게 받은 전세금의 일부를 임대인에게 월세 형식으로 주지만 얼마 뒤 공인중개사는 잠적해 버립니다.

​나중에 월세가 안 들어오면 임대인이 임차인에게 따지지만 임차인은 전세 계약인데 왜 그러냐고 반문하다 공인중개사가 사기를 쳤다는 사실을 알게 됩니다.

​이 수법은 임대인과 임차인이 서로 만나면 바로 들통나기 때문에 계약 시 서로 못 만나게 따로 계약합니다.

 

https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/06/15/2023061500421.html

[단독] "공인중개사에게 당했다" 경기 고양서 30억대 '이중 계약' 전세 사기

 

 

②번의 사기 수법은 공인중개사가 가짜 임대인을 내세워 여러 명의 임차인과 동일 물건에 계약을 하는 방식입니다.

​이 방식은 처음부터 임대인을 배제하고 임대인 몰래 계약합니다.

 

​

3. 신탁사기 수법

신탁은 자신의 부동산을 일정한 목적에 따라 남에게 관리와 처분을 맡기는 것입니다.

신탁의 경우 신탁회사의 동의하에 임대차 계약을 해야 하는데 동의하지 않은 상태에서 임대차 계약 시 신탁회사는 보증금에 대해 책임지지 않습니다.

​
이 수법은 임대인과 공인중개사가 서로 짜고 신탁에 대해 임차인에게 설명을 제대로 하지 않고 넘어가는 방식을 씁니다.

 

https://www.youtube.com/watch?v=UQtKs7omlG0

 

 

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4. 보증금 대리 수령 사기 수법

집주인이 외국에 산다는 이유 등으로 임차인이 집주인에게 주어야 할 보증금이나 월세를 공인중개사가 대신 받는 것을 말합니다.

당연히 이렇게 공인중개사에게 보증금이나 월세를 주면 다시 돌려받을 수 없습니다.
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보증금과 월세는 반드시 임대인 명의의 계좌가 맞는지 확인하고 건네주어야 합니다.

 

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5. 가짜 공인중개사 자격증

공인중개사는 시험에 합격해야 얻을 수 있는 자격증입니다.

​그런데 가짜 공인중개사는 남의 공인중개사를 대여하거나 혹은 문서를 조작해 자격증이 있는 것처럼 행사합니다.

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6. 임대인 행세 사기 수법

①공실인 부동산을 찾은 뒤 임차인이나 매수인으로 가장해 매물 확인 과정에서 출입문 비밀번호를 알아냅니다.

​②해당 부동산의 등기를 찾아 임대인의 인적 사항을 알아내고 거기에 맞게 주민등록증을 위조합니다.

그리고 가상 계좌 개설 후 명의를 조작해 임대인의 계좌인 것처럼 만듭니다.

 

③물건의 소재지가 아닌 타 지역 공인중개사에게 해당 물건의 임대나 매매를 의뢰합니다.

​④계약한다는 말이 오면 건물주처럼 행동해 계약금을 받고 잠적합니다.

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7. 허위매물

허위 매물은 있지도 않은 매물로 고객을 끌어당긴 다음 그 매물을 방금 나갔다면서 다른 매물과 계약을 유도하는 수법입니다.