부동산학 개론에 나오는 단어 간단 설명

지중 공간

지중 공간은 토지의 지하공간을 말합니다.

 

지하 공간의 중요성은 건물이 고 층화 되고, 대규모화되면서 점점 커지고 있습니다.

 

하지만 지하의 광업권의 객체가 되는 미채굴 광물은 국유소유라서 개인의 소유권에 영향을 미치지 않습니다.

 

지표권

지표권은 토지를 토지 소유자가 배타적(남의 간섭없이 독점적으로) 이용할 수 있는 권리를 말합니다.

 

이 권리를 이용해 건물을 세우거나 농작물을 경작할 수 있습니다.

 

유역 주의

어느 일방이 물을 독점적으로 사용하지 않고, 남에게 피해를 안주는 범위 안에서 인접한 사람 모두 골고루 사용해야 한다느 원칙입니다.

 

비교적 물이 풍부한 지역에서 인정됩니다.

 

선용주의

먼저 물을 발견한 사람이 독점적으로 사용하고, 그 다음에 다른 사람이 사용한다는 원칙입니다.

 

물이 귀한 사막지역에서 인정됩니다.

 

한계심도

한계심도는 토지 소유자가 통상적으로 이용 행위가 예상되지 않으며, 지하 시설물의 설치로 인하여 일반적인 토지 이용에 지장이 없는 것으로 판단되는 깊이를 말합니다.

 

간단히 말해 지하공간을 이용할 수 있는 깊이의 한계를 말합니다.

 

서울 지하철 공사의 한계 심도는 40m가 최대입니다.

 

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근접성과 접근성의 차이

근접성은 물리적인 거리를 말하며, 접근성이란 물리적인 거리를 포함하며 시간, 노력, 비용 등을 총합하여 특정 위치에 도달하는데 편리성을 말합니다.

 

그래서 근접성이 좋아도 접근성이 나쁠수 있습니다.

 

협의의 부동산

협의는 좁은 의미라는 뜻으로 좁은 의미의 부동산을 말합니다.

 

토지와 그 정착물을 말하며, 민법상 부동산이라고 합니다.

 

광의의 부동산

광의는 넓은 의미라는 뜻으로 협의의 부동산에 준 부동산(의제부동산)을 포함한 것입니다.

 

준 부동산은 공장재단, 광업재단, 입목, 어업권이 있으며 20톤 이상의 선박, 자동차, 항공기., 건설기계가 해당 등록 원부에 등기된 것을 말합니다.

 

건부감가

나대지(건축물이 없는 빈 땅)의 값이 건부지(건물이 존재하는 땅) 보다 비싼 경우를 말합니다.

 

간단히 말해 건물이 있어서 오히려 땅값이 떨어지는 것을 건부감가라고 합니다.

 

건물이 오래되거나 필요 없는 건물인 경우 이런 일이 벌어집니다.

 

건부증가

건부감가와 반대로 건부지가 나대지보다 비싼 경우를 말합니다.

 

새 건물이거나 쓸만한 건물 같은 경우, 재건축 등 토지수용 시 건축물이 있으면 더 많이 보상을 받을 수 있는 경우가 건부증가입니다.

 

건축면적

일반적으로 1층 바닥면적을 말합니다.

 

 

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연면적

지하층을 포함한 건축물의 총면적을 말합니다.

 

건물 각층의 바닥면적을 합한 면적을 말합니다.

 

건폐율

대지면적에 건축면적(1층의 바닥면적)의 비율입니다.

 

용적률

대지면적에 대한 건축 연면적의 비율을 말합니다. 지하층은 제외합니다.

 

호수밀도

대지면적에 대한 주택 수의 비율입니다.

 

1헥타르당(ha) 건축돼 있는 건물의 동수로서 호수밀도가 높을수록 건물이 많이 밀집되어 있다는 뜻입니다.

 

임장활동

실제로 해당 지역을 돌아다니면서 조사, 확인하는 것을 말합니다.

 

유효수요

유효수요는 물건을 '살 의사'와  '능력'을 갖춘 수요를 말합니다.

 

즉, 구매력을 동반한 수요를 말합니다.

 

구매력은 소비자의 소득뿐만 아니라 대출이나 정부의 보조금도 포함됩니다.

 

구매력이 부족해서 유효수요는 아니지만 장래 유효수요가 될 수 있는 수요는 잠재수요라고 합니다.

 

가수요와 실수요

가수요는 부동산에 대한 이용의사가 없는 투기적 수요를 말합니다.

 

실수요는 부동산을 이용하려는 의사가 있는 수요를 말합니다.

 

주택 여과현상

주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 말합니다.

 

하양 여과

상위계층이 사용하던 주택이 하위계층이 사용하는 주택으로 변한 것을 말합니다.

집이 오래되어 상위계층은 다른 곳으로 이사를 가고 하위계층이 그 주택을 사용하는 경우입니다.

 

상향여과

하위계층이 살던 주택이 상위계층이 사용하는 주택으로 변한것을 말합니다.

대표적으로 재개발, 리모델링 등이 있습니다.

 

강성 효율적 시장, 준강성 효율적 시장, 약성 효율적 시장

강성 효율적 시장은 모든 정보가 공표되고 그 정보가 이미 가치에 반영되어 있는 시장을 말합니다.

 

강성 효율적 시장은 진정한 의미의 효율적 시장이며, 완전경쟁시장에 가장 부합되는 시장입니다.

 

준강성 효율적 시장은 공표된 모든 정보가 반영된 시장입니다.

 

강성 효율적 시장과 다른 점은 준강성 효율적 시장은 공표되지 않은 정보는 반영되지 않았고, 강성 효율적 시장은 공표되지 않은 정보까지 반영된 시장입니다.

 

약성 효율적 시장은 과거의 정보만 공표된 시장입니다.

 

현재의 정보와 미래의 정보가 반영되지 않은 시장입니다.