보류지의 뜻
재개발 재건축에서 조합원들을 위한 예비 물량으로서 소송이나 착오 등 조합원 수가 달라질 것을 대비하여 전체 가구 수의 일부를 팔지 않고 남겨두는 물량을 말합니다.
조합원 지위와 관련된 소송은 최종 판결까지 많은 시간이 걸립니다.
따라서 판결 후 조합원 지위를 얻었지만 이미 모든 분양을 끝내 승소한 조합원에게 줄 아파트가 없다면 골치 아파지기 때문에 이럴 경우를 대비해 준비하는 것이 보류지입니다.
보류지의 비율은 [도시정비법]에 따라 공동주택건립 세대수의 1% 내로 보류지를 정할 수 있습니다.
만약, 조합원 자격 관련 소송 등 더 많은 보류지가 필요하다면 해당 관할구역 구청장의 승인을 받으면 됩니다.
일반적으로 보류지 매각은 완공되기 3 ~ 6개월 전 경매 입찰 방식에 의합니다.
보류지 매각 절치는 경매 절차와 비슷합니다.
입찰가 이상으로 가장 비싼 가격을 낸 사람이 낙찰받습니다.
보류지 투자의 장점
1. 통상적으로 보류지 매각금액이 조합원 분양가보다는 높고 시세보다는 낮습니다.
2. 일반 분양과 달리 동호수나 층수를 확인하고 입찰에 참가할 수 있습니다.
3. 조합원을 위해 남겨둔 물건이라 일반 분양에 비해 동호수가 좋고 층수도 좋은 편입니다.
4. 청약통장이 필요 없습니다. 19세 이상이면 자격 제한 없이 누구나 참여 가능합니다.
5. 전매 제한이 없어 낙찰 후 바로 매도가 가능합니다.
(단, 투기과열지구의 등기 전까지 매도가 불가능합니다.)
보류지 투자의 단점
1. 장점 중에 시세보다 낮은 가격이라고 했는데 요즘 보류지 입찰가가 너무 많이 올라 가격으로서 장점이 없어지고 있습니다.
잘못하면 시세보다 비싼 값에 살 수도 있습니다.
https://www.sedaily.com/NewsVIew/22OZ3I0YSW
'너무 비싸' …'주택 불장'에도 외면받는 보류지
경제 · 금융 > 경제·금융일반 뉴스: 주택 시장 열기에 힘입어 ‘활황’ 장세를 이어갔던 보류지 매각 시장이 주춤하고 있다. 보류지는 재건축·재개발조합이 ...
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2. 보류지 공고는 물량이 적어 홍보를 하지 않은 경우가 많아 사전에 살펴보지 않으면 알 수 없습니다.
서울 보류지 공고 확인은 아래 사이트에 들어가면 파악하실 수 있습니다.
https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/mainPage.do
정비사업 정보몽땅
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cleanup.seoul.go.kr
3. 낙찰 후에는 계약을 포기해도 계약금을 돌려받을 수 없습니다.
4. 중도금 대출이나 주택 담보 대출 등을 받을 수 없으므로 현금이 필요합니다.
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