부동산 관리방식의 종류와 부동산 자산관리의 종류 간단설명

부동산 관리방식의 종류

부동산 관리방식은 직접관리와 간접관리, 혼합 관리로 나뉩니다.

 

직접관리

부동산 소유자가 직접 자신의 부동산을 관리하는 방식입니다.

 

가장 오래된 방법이자 일반적으로 가장 많이 사용하는 방식입니다.

 

보통 단독주택, 소형 빌딩 같이 규모가 그리 크지 않은 부동산에 적절한 관리 방법입니다.

 

장점

1. 자신의 부동산이기 때문에 적극적이고 관심 있게 관리한다.

 

2. 스스로 하기 때문에 인건비가 없어 저렴하다.

 

3. 부동산을 관리하는 데 있어 비밀유지나 보안관리가 유리하다.

 

4. 전문적인 지식과 경험이 있다면 효율적 관리가 가능하다.

 

5. 내 통제와 주도 하에 관리할 수 있다.

 

단점

1. 전문적인 지식과 경험이 없다면 효율적이 못한 관리가 된다.

 

2. 규모가 크면 클수록 관리하는것이 힘들어진다.

 

3. 오히려 자기 소유의 건물이라서 제대로 관리하지 않을 가능성이 있다.

 

 

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간접관리

부동산 소유자가 직접 관리하기 힘들때는 다른 사람에게 관리를 부탁하는 방법입니다.

 

보통 큰 빌딩, 공동주택의 경우 이 방법을 사용합니다.

 

외주관리, 위임관리, 위탁관리라고도 합니다.

 

장점

1. 전문가가 관리하는 만큼 전문적인 관리를 받을수 있다.

 

2. 전문적인 관리로 부동산의 노후화를 늦추고, 재산가치를 늘릴 수 있다.

 

3. 부동산 소유자는 자신의 본업에 충실할 수 있다.

 

단점

1. 전문적인 관리 회사를 선정하는데 어려움이 있다.

 

2. 관리인에 따라 서비스의 질이 바뀐다.

 

3. 비용문제와 비용의 적절성에 대한 다툼이 있을수 있다.

 

4. 관리회사와 기타 여러가지 이유로 다툼이 있을 수 있다.

 

혼합관리

직접 관리와 간접관리를 동시에 하는 방법으로 일부는 소유자가 하고, 필요한 부분은 외주로 맡기는 방식입니다.

 

장점

1. 필요한 부분만 전문가에게 맡겨 비용을 아낄수 있다.

 

2. 직접 관리와 간접관리의 장점을 모두 얻을수 있다.

 

단점

1. 직접 관리와 간접 관리에 대한 관리범위에 대한 책임소재가 불분명해 분쟁이 될 수 있다.

 

2. 어디까지 직접관리하고 간접관리하는 고민이 생긴다.

 

3. 직접관리와 간접관리의 단점을 모두 겪을 수 있다.

 

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부동산 자산관리의 종류

 

1.시설관리(FM)

시설관리는 부동산 시설을 운영, 관리, 유지, 보수하는 것으로 물리적인 측면의 관리를 말합니다.

 

부동산 관리의 가장 기본적인 방법으로 부동산을 사용하는 사람에게 좋은 환경을 계속 제공합니다.

 

청소, 설비, 유지보스, 에너지 관리, 환경 관리 등이 있습니다.

 

 

2. 부동산 관리(PM)

건물, 임차인, 세무관리 등 부동산에 대한 경제적이고 합리적인 운영을 하여 수익을 극대화하는 것을 말합니다.

 

수지분석, 회계 및 마케팅 관리, 시장조사, 임대료 책정, 임대 수입 및 비용관리, 임대차 관리, 세무관리 등이 있습니다.

 

 

3. 자산관리(AM)

자산관리는 부동산 자체의 가치를 증진시키는 다양한 방식을 말합니다.

 

여러 가지 부동산 자산들을 전체적으로 관리하는 특징이 있습니다.

 

PM이 임대수익이 중점이라면, AM은 매각까지 포함하는 관리의 개념입니다.

 

자산, 부채 종합관리, 부동산의 매각 및 매수, 재무 분석 및 자산 가치 평가, 리모델링 결정 등이 있습니다.