사기 유형 - 상가 선임대 사기 간단 정리

안녕하세요. 지식 한 냥입니다.

 

오늘은 상가 선임대 사기에 대해글을 써볼까 합니다.

 

은퇴 후 생활비나 경제적 자유를 위해 상가투자를 고민하시는 분들이 많을 것입니다.

 

그중 상가를 분양받고 그것을 임대해 임차비로 노후자금을 사용하려는 분들이 많습니다.

 

 

하지만 요즘 불경기로 인해 상가 공실률이 최악인 상태입니다.

 

기껏 상가를 분양받고 공실로 놀면 손해가 이만저만이 아니죠.

 

그래서 기존의 임차인이 있는 상가를 사려는 사람이 많습니다.

 

특히, 요즘은 분양 전 임차인을 맞춰놓고 상가를 분양하는 곳도 많습니다.

 

그런데 이런 식으로 임차인을 미리 맞추어 놓고 사기를 치는 '선임대 사기'가 기승을 부리고 있다고 합니다.

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선임대 사기는 높은 월세를 받는 상가를 파는 것(분양)하는 것처럼 광고해서 피해자를 모집합니다.

 

미리 임차인과 짜고 사기를 치는 것인 만큼 굉장히 높은 수익률을 자랑하며 광고하죠,

 

이런 광고에 속아 매매계약이나 분양을 받으면 그때부터 상황이 달라집니다.

 

계약 후 임차인이 더 이상 장사를 하지 않겠다면서 임대차 계약 해지를 통보하는 것입니다.

 

임대인 변경 시 임차인은 계약 기간과 관계없이 계약 해지를 할 수 있어 임대인은 임차인의 계약 해지를 받을 수밖에 없습니다.

 

그렇게 같은 조건으로 임차인을 구하기 위해 인근 공인중개사를 방문하면, 주변 시세에 비해 너무 월세가 높다 절대 임차인을 구할 수 없다고 손사래를 칩니다.

 

게다가 상가 자체도 주변 시세에 비해 비싼 경우도 많습니다.

 

상가 분양의 경우 프랜차이즈와 계약을 맺은 임차인이 있어 안심했지만, 분양한 후 얼마 뒤 프렌차이점은 매출 저조를 이유로 폐업합니다.

 

그 뒤 시행사에게 다시 임차인을 구해달라고 하지만, 다음 임차인은 임대인이 구해야 한다면서 거절합니다.

 

특히, 신도시 상가 분양의 경우 상권이 형성되지 않은 경우가 많아 임차인을 구하기 힘듭니다.

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선임대 사기인지 확인해 보는 방법

일단, 기존 소유자와 임차인간에 계약을 확인해야 합니다.

 

보증금이 지나치게 저렴하고, 월세가 높다면 의심해봐야 합니다.

 

그리고 주변 상가와 비교해 적정 월세인지도 파악해야 합니다.

 

마지막으로 매매진행 시 기존 임차인과 함께 재계약한다는 조건을 걸어야 합니다.

 

만약, 임차인이 거절하는 경우 사기일 가능성이 높습니다.

 

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지금까지 상가 선임대 사기에 대해 알아봤습니다.

 

요즘 같은 불경기에 돈이 따박따박 들어오는 건물주가 되고 싶지만, 현실은 녹록지 않네요.

 

아무쪼록 많은 공부와 확인으로 성공하는 투자를 해 보아요.