1. 교통이 편리한 곳인지 확인. 지하철 역세권이 대표적입니다. ​같은 아파트 단지라도 지하철과 가까운 동은 다른 동에 가격이 높습니다. ​또, 불황기에는 상대적으로 가격이 적게 떨어지고 호황기 때는 더 많이 올라갑니다. ​2. 세대수 세대수가 많을수록 단지 내 조경이나 골프연습장, 피트니스센터, 독서실 등 부대시설이 좋아집니다. 보통 서울의 경우 500세대 이상, 지방은 1000세대 이상이면 대단지 아파트라고 합니다. 이러한 대단지 아파트는 적은 세대수의 아파트보다 더 높게 가격이 상승합니다.  3. 주변 환경 주변 환경은 흔히들 말하는 숲세권, 몰세권 등을 말합니다. ​숲세권은 집 근처에 공원이나 숲 같은 자연환경이 조성된 곳을 말하고 몰세권은 대형 쇼핑몰, 백화점이 집 근처에 있는 것을 말합니다. ..

1. 아파트의 동, 층, 향동일반적으로 아파트 단지 중간에 위치하면서 출입구와 너무 멀지 않은 동이 좋은 동입니다. 가운데 있는 만큼 일조권이나 조망을 해칠 수 있으니 이는 잘 확인해봐야 합니다. 큰 도로나 철도 맞은편에 있는 동은 소음이나 먼지 등의 문제로 선호도가 떨어집니다. 하지만 맞은편에 강이나 호수, 산등이 있어 조망이 좋은 경우 선호도가 올라갑니다. 일조권, 조망권, 편리성, 조용함을 고려하여 판단하면 됩니다. 층일반적으로 저층이나 탑층보다는 중간 윗부분을 로열층으로 봅니다. 저층은 사생활 침해우려, 소음, 일조량부족등으로 다른 층에 비해 가격이 떨어집니다. 하지만 1층의 경우 아이들이 뛰어놀아도 층간소음항의를 받을 필요가 없어, 어린 자녀가 있는 분들은 1층을 선호하기도 합니다. 탑층의 경우..

일단, 시작에 앞서 무조건 오피스텔이 아파트보다 가격이 오르지 않는 것은 아닙니다. 건물의 상태나 위치, 환경에 따라 얼마든지 달라질수 있습니다. 부분적인 이야기가 아니라 통상적인 이유임을 먼저 말씀드립니다. 오피스텔이 아파트보다 가격이 오르지 않는 이유 1. 세금오피스텔은 아파트보다 취득세가 비쌉니다. 아파트의 경우 6억 이하는 1.1%로 시작해 9억초과시 3.3%의 세금이 붙습니다.(1세대 1 주택 기준) 면적에 따라 농특세가 붙은 경우 최대 3.5%까지 취득세를 내야합니다.(전용 85㎡ 초과 시) 하지만 오피스텔의 경우 취득세를 4.6%를 내야합니다. 주택용 오피스텔을 소유한 경우 취득세, 양도소득세, 종부세 모두 중과세율이 적용될 수 있습니다. 주거용 오피스텔은 주택으로 보기 때문입니다. 2. 토..

요즘 부실 아파트에 대한 논란이 자주 나옵니다. 그래서 사전점검 때 더욱더 철저히 하자가 있나 찾아보는 사람이 늘어났습니다. 그럼 아파트 하자를 발견했을때 법적으로 보장받는 하자보수 기간은 언제까지 일까요? 아파트 하자보수 기간하자는 종류에 따라 하자 보수를 보장해 주는 기간이 서로 다릅니다. 일단 하자는 크게 내력구조별 하자와 시설공사별 하자로 구분할 수 있습니다. 내력구조별 하자말 그대로 아파트 구조체의 일부 또는 전부 위험을 초래하거나 위험을 초래할 우려가 있을 정도로 균열이나 침하 등의 결함이 발생한 것을 말합니다. 시설 공사별 하자시설 공사를 하면서 생기는 하자로 균열, 처짐, 들뜸, 파손, 누수 등이 발생해 미관이나 기능에 문제가 있는 것을 말합니다.1. 바닥, 벽지, 타일 등 간단한 마감공사..