비례율의 정의와 계산법

비례율이란?

비례율은 정비사업을 통해 기대되는 순이익을 종전자산 가격으로 나누어 구한 값을 말합니다.

 

쉽게 말해 재개발·재건축을 통해 얼마나 자산의 가치가 증가될 것인지 설명해 주는 지표가 비례율입니다.

 

비례율 공식

반응형

 

총 분양수입

종후 자산평가액이라고도 합니다.

 

아파트와 상가를 분양해 받게 되는 총 수입금을 말합니다.

 

예를 들어 아파트 분양수익이 300억이라고 하고, 상가 분양수익이 200억이라고 할 시 총 분양수입은 500억이 됩니다.

 

총사업비

정비사업을 추진하면서 투입될 것으로 예상되는 비용의 총합을 가리켜 총사업비라고 합니다.

 

이 총사업비는 아파트와 상가를 짓는 공사비와 기타 사업비로 나뉩니다.

 

기타 사업비에는 금융비용이나 조합운영비 등이 들어갑니다.

 

예를 들어 시공비가 300억이고 기타 사업비가 90억 원이라면 총사업비는 390억이 됩니다.

 

종전자산평가액

감정평가액이라고도 합니다.

 

사업장의 조합원들이 보유하고 있는 부동산의 가치를 모두 더해서 구합니다.

 

이때 조합원들이 보유하고 있는 부동산의 가치는 감정평가사가 평가한 금액입니다.

 

 

---

 

감정평가액이 높으면 비례율이 낮아져 권리가액이 작아지게 되고 조합원분담금이 늘어납니다.

 

하지만 전체 종전자산평가액은 낮은데 개별 조합원의 감정평가액만 높다면 그 조합원에게는 이익이 될 수 있습니다.

 

감정평가액이 높을것이라 예상되는 부동산을 매입해야 하는 이유입니다.