좋은 아파트 고르는 방법 간단정리

1. 아파트의 동, 층, 향

동

일반적으로 아파트 단지 중간에 위치하면서 출입구와 너무 멀지 않은 동이 좋은 동입니다.

 

가운데 있는 만큼 일조권이나 조망을 해칠 수 있으니 이는 잘 확인해봐야 합니다.

 

큰 도로나 철도 맞은편에 있는 동은 소음이나 먼지 등의 문제로 선호도가 떨어집니다.

 

하지만 맞은편에 강이나 호수, 산등이 있어 조망이 좋은 경우 선호도가 올라갑니다.

 

일조권, 조망권, 편리성, 조용함을 고려하여 판단하면 됩니다.

 

층

일반적으로 저층이나 탑층보다는 중간 윗부분을 로열층으로 봅니다.

 

저층은 사생활 침해우려, 소음, 일조량부족등으로 다른 층에 비해 가격이 떨어집니다.

 

하지만 1층의 경우 아이들이 뛰어놀아도 층간소음항의를 받을 필요가 없어, 어린 자녀가 있는 분들은 1층을 선호하기도 합니다.

 

탑층의 경우 여름철은 덥고, 겨울철은 추우며 결로 현상이 생길 수 있습니다.

 

또, 엘레베이터를 오래 기다려야 한다는 단점도 있습니다.

 

하지만 장점으로는 층간소음을 겪지 않아도 됩니다.

 

 1층의 경우 아이들이 뛰어놀아도 층간소음항의를 받을 필요가 없어, 어린 자녀가 있는 분들은 1층을 선호하기도 합니다.

 

향

남향을 가장 선호하고, 북향을 가장 꺼려합니다.

 

그래서 할수 있으면 남향으로 지으려고 하지만, 여건상 힘든 경우 남서향, 남동향으로 짓는 경우도 많습니다.

 

2. 아파트 구조, 옵션

아파트 구조

일반적으로 4베이가 2베이보다 채광, 통풍, 공간활용이 더 좋아서 4베이를 선호합니다.

 

옵션

인테리어하는집이 안한집보다는 더 유리하기는 하지만, 인테리어 비용을 다 받기는 힘듭니다.

 

그냥 같은값이면 인테리어 한 집을 선호하는 정도입니다.

 

물론, 어느정도로 인테리어를 하고 인테리어값에 따라 다르기는 합니다.

 

옵션의 경우 발코니 확장, 시스템에어컨, 현관 중문, 드레스룸, 빌트인 가전, 다용도실 등이 있습니다.

 

이중 발코니 확장과 시스템에어컨은 거의 필수에 가깝습니다.

 

이 둘은 사람들이 대부분 선호하는 옵션이고, 나중에 따로 확장공사하기가 매우 힘들기 때문에 필수옵션으로 취급합니다.

 

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3. 근린시설, 교통, 학교

근린시설

공원, 병원, 대형쇼핑몰, 문화센터, 지하철, 마트 등이 근처에 있으면 매우 좋습니다.

 

반대로 소각장, 축사, 장례식장, 교도소등은 마이너스 요인으로 적용됩니다.

 

교통

보통 지하철 10분 거리에 있는 아파트를 역세권 아파트라고 합니다.

 

너무 지하철과 가까운경우 소음이나 진동으로 인해 오히려 마이너스 요인이 됩니다.

 

학교

학교는 근처에 있으면 좋지만, 가장 좋은 학교는 바로 초등학교입니다.

 

중학교, 고등학교에 비해 초등학교는 어린 자녀들이라 길을 건너거나 멀리 있는 경우 학부모들이 선호하지 않습니다.

 

중학교, 고등학교의 경우 거리보다는 명문대 진학률이 높은 학교를 선호합니다.

 

일반적으로 학군이 좋다고 여기는 지역이 다른 지역보다 가격이 더 높습니다.

 

4. 세대수, 브랜드

세대수

세대수는 많을수록 더 좋습니다.

 

보통 1,000세대 정도 넘겨야 대단지 아파트라고 합니다.

 

세대수가 많을수록 관리비는 상대적으로 적게 나오고, 주민편의시설이 잘되어 있습니다.

 

그리고 시세파악이 쉽고 거래가 잘돼서 환금성이 높아집니다.

 

브랜드

푸르지오, 힐스테이트, 자이, 포스코 등 유명 브랜드 건설사가 지은 아파트가 좋습니다.

 

특히, 하이엔드 아파트를 선호합니다.