만기일시상환, 원리금균등상환, 원금균등상환의 차이점

1. 만기일시상환

대출기간 동안 이자만 갚고 원금은 만기일이 됐을 때 한꺼번에 갚는 방식입니다.

 

장점

대출기간 동안 이자만 갚기 때문에 원금 상환의 부담이 적다.

대출기간 동안의 이자액이 가장 적다.

 

단점

대출기간 동안의 이자액은 가장 적지만 총이자액은 가장 많습니다.

대출만기 때 원금을 한꺼번에 갚기 때문에 부담이 될 수 있습니다.

 

특징

요즘에는 만기 일시상환으로 대출해 주는 은행이 거의 없습니다.

 

보통은 원리금 균등상환이나 원금균등상환으로 대출해 줍니다.

 

주택담보를 받고 집을 산다음 나중에 집을 팔아 대출금을 갚으려는 계획을 가진 사람에게는 가장 좋은 대출방식입니다.

(당장 이자부담이 가장 적기 때문입니다.)

 

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2. 원리금 균등상환

원금과 이자를 더한 금액을 대출기간 동안 나누어 매달 일정한 금액을 갚는 방식입니다.

 

장점

매달 내야 하는 금액이 일정하기 때문에 계획을 세우기 유리합니다.

 

만기일시상환보다는 내야 할 총이자액이 적습니다.

 

단점

원금 균등상환보다는 내야 할 총이자액이 많습니다.

 

 

3. 원금 균등상환

대출금을 대출기간에 나누어 매달 일정한 원금을 갚고, 남은 대출 원금에 대한 이자를 내는 방식입니다.

 

장점

납부해야 할 이자의 총액이 가장 적습니다.

 

시간이 지나감에 따라 내야 하는 이자의 액수가 점점 감소합니다.

 

단점

대출 초기에 내야 하는 이자와 원금의 액수가 가장 높습니다.

 

매달 내야 하는 금액이 달라지기 때문에 혼란이 올 가능성이 있습니다.

 

예시

이자 계산을 할 수 있는 사이트

https://www.standardchartered.co.kr/np/kr/cm/fc/CalculatorLoan1.jsp

금융계산기 - 스탠다드차타드은행

 

2억을 5년 동안 연 5%의 금리로 빌릴 경우

 

만기일시상환

월평균이자 834,246원/ 총이자 50,054,774원/ 첫 상환일 금액 821,917원

 

원리금균등상환

월평균이자 440,913원/ 총이자 26,454,775원/ 첫 상환일 금액 3,774,246원

 

원금균등상환

월평균이자 424,322원/ 총이자 25,459,338원/ 첫 상환일 금액 4,182,648원