지금 역전세 현상이 일어나면서 집주인이 임차인의 보증금을 주지 못해 집을 경매로 넘기는 일이 많아지고 있습니다. ​차라리 이런 식으로나마 임차인의 보증금을 되돌려 주려고 하는 것은 그나마 낫습니다. ​역전세가 일어난 게 임대인의 책임은 아니고 최소한 자기가 책임질 수 있는 책임은 다하려고 노력한 셈이니까요. ​하지만 가장 큰 문제는 처음부터 임차인의 전세금을 노리고 사기 치는 임대인입니다. 공인중개사들이 이 사기치는 임대인으로부터 임차인을 보호하지 못할망정 같이 사기꾼 임대인과 서로 짜고 임차인을 속인다니 참 가슴 아픕니다.  그럼 공인중개사 부동산 거래 사기 수법에는 어떤 것들이 있을까요? ​ 1. 가격 부풀리기(깡통전세)이 수법은 주로 시세를 알기 어려운 신축빌라에서 자주 씁니다. ​전세가가 신축빌라..

일단 부동산 신탁은 무엇을 말하는 걸까요?.부동산 신탁이란 위탁자(신탁을 설정하는 자)와 수탁자(신탁을 인수하는 자) 사이에 위탁자가 수탁자에게 특정 물건의 소유권을 이전하거나 담보권 설정, 처분을 하게 하거나 수익자의 이익 또는 특정한 목적을 위해 그 부동산의 관리, 처분, 운용, 개발, 그 밖의 신탁 목적의 달성을 위해 필요한 행위를 하게 하는 법률관계를 말합니다. ​간단히 말해 부동산 소유권자는 신탁회사에 부동산을 맡기고 신탁회사는 전문적 지식을 이용해 이익을 발생하도록 합니다. ​그리고 위탁자는 신탁보수를 수탁자에게 지불합니다. ​펀드랑 비슷한데 펀드는 원칙적으로 금전을 수탁으로 하는 대신 신탁은 금전 외에도 부동산 같은 일반 재산도 가능합니다. ​그리고 펀드는 펀드 단위로 통합 운용을 하지만, ..

리스는 초기 자본이 적게 들고 세금 감면의 혜택 등이 있어 많은 사람들이 리스 형태로 차를 타고 있습니다. ​2019년 자동차 리스 실행액은 10조 원에 달할 정도로 리스 시장이 커지고 있습니다. 하지만 반대로 리스 사기도 점점 많아지고 있습니다. ​최근 자동차 리스 사기가  기승을 부리고 있습니다. 작년에 카X오와 자동차 X점이라는 업체에서 리스 사기 사건이 일어났고 올해는 0오토리스와 한X오토에서 리스 사기를 당했다며 피해자들이 호소하고 있습니다. ​그런데 조사하던 중 좀 재밌는게 있었는데 사기 친 오토 업체에서 '오토사기 안 당하는 법'이라며 쓴 신문기사가 있다는 겁니다. ​정작 사기 치는 업체에서 사기 안 당하는 법이라며 마치 자신은 성실한 업체인 양 포장했다는 게 참 대단합니다. 그리고 최근에는..

P2P 금융 투자란 무엇인가?P2P는 'Peer - to - peer'의 준말로 대출자와 투자자를 직접 연결하는 형태의 금융 상품입니다. 기존에 돈을 빌리려면 은행에서 대출을 받거나 아니면 지인에게 돈을 직접 빌려야 했습니다. ​그런데 P2P는 대출을 받고 싶어 하는 사람과 돈을 빌려주는 사람을 직접 연결하는 서비스입니다. ​돈을 빌려주는 사람이 돈을 빌리고 싶은 사람을 평가한 뒤 괜찮다 싶으면 이자를 받고 돈을 빌려주는 시스템입니다. ​대출받고 싶어 하는 사람은 금융권에서 비싼 이자를 내고 돈을 대출받기보다는 상대적으로 저렴하게 빌려주는 사람을 찾는 것이고 대출을 해주는 사람은 은행 이자 보다 비싼 이자를 받고 돈을 빌려주는 이론적으로는 서로 '윈-윈' 하는 좋은 시스템입니다. P2P 중개 업체는 돈이..

전세사기수법은 매우 많습니다. 새로운 수법이 탄생하기도 하고 예전에 유행한 수법이 다시 유행하는 등 대통령 할아버지가 와도 전세사기는 피할수 없습니다. 그래서 월세가 전세보다 낫다는 말이 종종 나오지만 현실은 월세가 아깝다는 느낌은 지울수 없네요. 이번에는 공문서를 위조한 전세사기 수법에 대해 알아봅시다.  https://www.youtube.com/watch?v=2RHbvH0sR1Y  해당 KBS 뉴스는 '전세 안전핀'으로 불리는 전입신고와 확정일자가 모두 뚫다는 제목으로 새로운 전세사기 수법을 알려주고 있습니다. 해당 뉴스의 전세사기 수법은 간단합니다. 한마디로 문서를 조작해 세입자를 세입자 모르게 다른 곳으로 전입신고한 다음 대출을 받거나 전세를 월세로 조작하여 보증금 낮추고 심지어 확정일자까지 위..

https://www.youtube.com/watch?v=yp3mMj4qk3g&t=19s  요즘 헬스장 같은 회원 등록제를 가입했다가 낭패를 보는 사람이 늘어나고 있습니다. ​위 유튜브 기사를 요약하자면 다음과 같습니다. ​ 자영업자 A 씨가 헬스장에 가입하면서 14개월 치를 한꺼번에 내면 많이 할인해 준다는 말에 14월 치를 미리 선납했습니다. ​하지만 5개월 뒤 헬스장은 그대로 폐업했습니다. ​A 씨가 항의하자 다른 지점의 헬스장 이용을 안내했지만 그 헬스장도 최근에 문을 닫았다고 합니다. ​지역 커뮤니티에는 헬스장에 등록한지 11일 만에 문을 닫았다는 글도 올라왔습니다. ​ 이런 식으로 회원에게 미리 선결제로 돈을 왕창 받고는 그대로 폐업해 소비자들에게 피해를 줍니다.     2021년 자료에 따르..

온라인 쇼핑을 하다보면 '특허출원'이라는 광고문구를 자주 보게됩니다.   이런 특허출원은 유독 저렴한 일상생활용품에서 많이 보이는데요. 특허출원이라고 하니까 뭔가 대단한 기술이 맣이 들어간듯한 느낌이 듭니다. 그런데 이건 특허를 받은것이 아닙니다. 특허는 출원과 등록으로 나뉩니다. 특허출원특허청에 특허를 단지 제출한것이 아닙니다. 그냥 특허신청을 한것에 지나지 않습니다. 그래서 특허 출원번호가 있더라도 이것은 단지 신청하면 주어지는 번호에 불가합니다.  특허등록특허를 출원해 심사를 거쳐 특허 결정이 결정나고 특허등록을 해야 진정한 의미로 특허를 받은것입니다. 특허등록이 되면 등록번호가 주어집니다. 이번호로 정말 특허가 있는지 확인할수 있습니다.  특허출원은 전체 13자리번호로 나오고 특허등록은 전체 9자..

안녕하세요. 지식 한 냥입니다. 오늘은 상가 선임대 사기에 대해글을 써볼까 합니다. 은퇴 후 생활비나 경제적 자유를 위해 상가투자를 고민하시는 분들이 많을 것입니다. 그중 상가를 분양받고 그것을 임대해 임차비로 노후자금을 사용하려는 분들이 많습니다.  하지만 요즘 불경기로 인해 상가 공실률이 최악인 상태입니다. 기껏 상가를 분양받고 공실로 놀면 손해가 이만저만이 아니죠. 그래서 기존의 임차인이 있는 상가를 사려는 사람이 많습니다. 특히, 요즘은 분양 전 임차인을 맞춰놓고 상가를 분양하는 곳도 많습니다. 그런데 이런 식으로 임차인을 미리 맞추어 놓고 사기를 치는 '선임대 사기'가 기승을 부리고 있다고 합니다. 선임대 사기는 높은 월세를 받는 상가를 파는 것(분양)하는 것처럼 광고해서 피해자를 모집합니다. ..

1. 콜라겐콜라겐은 여러 개의 아미노산이 결합한 커다란 고분자 덩어리로 우리 몸에 뼈, 피부, 관절, 장기의 막 등 우리 몸 전체에 분포되어 있는 성분을 말합니다. 커다란 고분자라는 뜻은 콜라겐을 피부에 바른다고 피부에 흡수된다는 뜻이 아닙니다. 그 이유는 피부를 투과하기 너무 커서 흡수가 안되기 때문입니다. 먹는 콜라겐의 경우에도 마찬가지라 흡수율이 10% 정도라고 합니다. 그리고 적게나마 콜라겐을 흡수하더라도 콜라겐을 구성하는 아미노산은 필수 아미노산이 아닙니다. 필수 아미노산은 우리 몸에 생성할 수 없기에 반드시 먹어서 섭취해야 하지만, 필수 아미노산이 아니라면 우리 몸에서 만들어 냅니다. 그래서 콜라겐을 먹는다고 몸에서 콜라겐을 더 생산하지 않습니다.https://www.joongang.co.kr..

1. 글루텐글루텐은 밀가루 등에 들어있는 단백질입니다. 이 글루텐이 있어 밀가루 음식을 먹을 때 특유의 쫄깃쫄깃한 식감을 느낄 수 있습니다. 셀리악병은 글루텐에 거부반응을 일으키는 자가면역질환인데 이 병에 걸렸을 때 글루텐을 먹으면 만성적인 장염, 소화불량, 골다공증, 빈혈 등이 있다고 합니다. 하지만 이 셀리악병은 굉장히 희귀한 유전병으로 우리나라에는 단 한건만 보고 되었다고 합니다. 유당불내증처럼 글루텐불내증이라고 글루텐을 먹으면 복통, 소화불량, 변비, 설사등의 증상이 있다고 합니다. 이렇게 글루텐을 먹어서 생기는 부작용이 있는 것은 사실이지만, 그렇다고 글루텐을 일부러 피할 필요는 없습니다. 밀가루는 수천 년 인류가 먹었던 음식인 만큼 일부러 비싼 '글루텐 프리'제품을 사 먹을 필요는 없습니다. ..